La Costa del Sol ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, pero los datos más recientes ponen de manifiesto hasta qué punto el comprador internacional se ha convertido en un factor clave del mercado.
Desde 2019, la recaudación fiscal en Málaga vinculada a propietarios no residentes casi se ha triplicado, impulsada en gran medida por la inversión inmobiliaria y los ingresos derivados del alquiler.
Estas cifras reflejan una realidad más amplia: el dinamismo del mercado inmobiliario en Marbella, San Pedro y el conjunto de la Costa del Sol, así como el peso creciente de la demanda internacional en su evolución.
Fuerte incremento de la recaudación fiscal procedente de propietarios extranjeros
Entre 2019 y 2025, la recaudación del Impuesto sobre la Renta de no Residentes en la provincia de Málaga aumentó en torno a un 194%, pasando de aproximadamente 93 millones de euros a 275 millones.
Este impuesto se aplica a personas que poseen una vivienda en España sin tener su residencia habitual en el país, independientemente de que el inmueble se destine al alquiler o al uso propio.
Aunque esta cifra sigue siendo inferior a la de grandes tributos como el IRPF o el IVA, se trata de una de las fuentes de ingresos que más ha crecido en la región, y un claro reflejo del aumento de la inversión extranjera y de la actividad en el mercado inmobiliario.
¿Por qué este crecimiento ha sido tan fuerte?
El aumento de la recaudación fiscal no se produce de forma aislada. Responde a una serie de tendencias que se han ido consolidando en la Costa del Sol durante los últimos años.
Crecimiento sostenido del comprador extranjero
Málaga se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más internacionales de España. Actualmente, más del 40% de las compraventas de vivienda en la provincia corresponden a compradores extranjeros, frente a aproximadamente un 20% a nivel nacional.
Una parte importante de estos compradores son no residentes, es decir, adquieren la vivienda como segunda residencia o como inversión, y no como vivienda habitual. A medida que aumenta el número de propietarios extranjeros, también se incrementa la base de rentas sujetas a tributación.
Fuerte demanda de alquiler en la Costa del Sol
La demanda de alquiler se ha mantenido en niveles elevados de forma sostenida desde la etapa posterior al COVID, impulsada por el turismo, los residentes estacionales y el creciente número de nómadas digitales que eligen pasar largas temporadas en el sur de España.
Esto ha dado lugar a:
- Mayores tasas de ocupación
- Un incremento del alquiler de corta y media estancia
- Un aumento general de la actividad en el mercado del alquiler
Para muchos compradores, el alquiler forma parte de su estrategia de inversión, lo que contribuye directamente al incremento de la recaudación del Impuesto sobre la Renta de no Residentes.
Subida de los precios del alquiler
Málaga se ha situado como una de las provincias de España donde los precios del alquiler han aumentado más en los últimos años. A medida que las rentas suben, también lo hace la base de ingresos sujetos a tributación derivados de estos inmuebles.
En términos sencillos, a mayores rentas de alquiler, mayores ingresos declarados y, en consecuencia, una mayor recaudación fiscal.
Mayor control fiscal y transparencia
Otro factor clave es el refuerzo del control por parte de las autoridades españolas. En la actualidad existen mejores herramientas para el seguimiento de los ingresos por alquiler, especialmente gracias al mayor intercambio de información entre países y a una regulación más estricta del alquiler turístico. Esto ha dificultado que los ingresos no declarados pasen desapercibidos.
Como resultado, una proporción cada vez mayor de los ingresos por alquiler se declara de forma correcta y tributa conforme a la normativa vigente, en comparación con años anteriores.
Lo que esto nos indica sobre el mercado inmobiliario en Marbella
Para cualquiera que esté analizando la compra de vivienda en Marbella o en la Costa del Sol en general, estos datos refuerzan varias conclusiones importantes que conviene tener en cuenta.
En primer lugar, la demanda internacional no muestra signos de desaceleración. Al contrario, cada vez está más consolidada dentro de la estructura del mercado. El comprador extranjero tiene un peso decisivo en el volumen de operaciones.
En segundo lugar, el mercado del alquiler se mantiene sólido. La elevada demanda y la tendencia al alza de los precios siguen haciendo que la propiedad resulte atractiva, especialmente para quienes buscan combinar uso personal con rentabilidad mediante el alquiler.
Por último, el mercado está alcanzando un mayor grado de madurez. Con un marco regulatorio más definido y una mayor transparencia, tanto compradores como inversores operan con reglas más claras y mayor seguridad jurídica.
Qué deben tener en cuenta los compradores internacionales
Esta tendencia también pone de relieve la importancia de conocer bien las obligaciones fiscales desde el primer momento, especialmente en el caso de compradores no residentes.
Ser propietario de un inmueble en España conlleva una serie de responsabilidades, independientemente de que la vivienda se destine o no al alquiler. Cualquier ingreso generado por el arrendamiento debe declararse y, en caso de no alquilar la propiedad, es necesario tributar por la denominada imputación de rentas inmobiliarias.
Contar con el asesoramiento adecuado desde el inicio ayuda a evitar complicaciones futuras y garantiza que todo se gestione correctamente.
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