¿Quieres vender tu propiedad en la Costa del Sol? Aquí tienes diez valiosos consejos a tener en cuenta que pueden ayudar a agilizar el proceso de venta y garantizar una venta rápida.

1. Asegúrate de que tu propiedad tiene el mejor aspecto posible y considera la posibilidad de realizar algunas reformas o renovaciones si es necesario.

Despeja el espacio retirando todos los objetos personales y procura que la decoración sea neutra para ayudar a los posibles compradores a imaginarse sus muebles en tu espacio. También puedes considerar la posibilidad de recurrir a una empresa de montaje profesional que te asesore y haga que tu propiedad tenga el mejor aspecto posible para las visitas.

2. Si no estás siempre disponible, considera la posibilidad de dar un juego de llaves a Winkworth para que podamos mostrar tu propiedad si estás fuera.

Cuando designas a un agente inmobiliario de la Costa del Sol para que anuncie y muestre tu propiedad, esto significa que las visitas pueden tener lugar aunque tú no estés disponible, además de maximizar tu disponibilidad.

3. Asegúrate de que tienes a mano toda la documentación relacionada con la propiedad. Esto incluye la escritura y la nota simple.

Gran parte de esto lo habrías necesitado para el listado con el agente inmobiliario en la Costa del Sol. También es estupendo tener a mano los gastos adicionales, como los gastos de comunidad, la basura e incluso las dos últimas facturas de la luz. Muchos visitantes también preguntan por el tamaño de las habitaciones y el espacio habitable, así que, de nuevo, ¡hay que tener toda la información posible!

4. Asegúrate de que todas tus facturas están pagadas, incluidos los impuestos sobre la propiedad, la recogida de basuras y los gastos de comunidad. Tendrás que presentar un justificante de pago original en el momento de firmar la escritura, y ten en cuenta que los vendedores tienen que pagar el IBI (Impuesto Municipal) de todo el año que vendan.

Una vez acordada la venta e iniciado el proceso con los abogados, tendrán que comprobar que todo está al día. Si no está al día, tendrás que ponerlo todo al día o reducir el precio de venta en la cantidad pendiente.

5. Comprende los entresijos financieros de la venta de tu propiedad. Todo vendedor tiene que pagar plusvalía, un impuesto basado en el valor incremental del terreno que ocupa la vivienda durante el número de años que has sido propietario de ella.

Tu abogado podrá explicártelo con más detalle. Además, como vendedores de inmuebles no residentes, se te aplicará una retención fiscal, así que asegúrate de tener a mano toda la información financiera, para no llevarte sorpresas desagradables.

6.Si tienes una hipoteca, recuerda que tendrás que pagar gastos de cancelación de hipoteca.

Es probable que tu banco aplique entre un 0,5% y un 1% de gastos de cancelación sobre el saldo de tu hipoteca pendiente.

7.También debes asegurarte de que tu hipoteca se cancela en el Notario y en el Registro.

Esto puede costar entre 600 y 1000 euros y es una cantidad que probablemente retendrá el abogado para asegurarse de que se hace.

8.Si eres no residente en España, el comprador del inmueble también tendrá que retener el 3% del Precio de Venta de la Escritura para pagar directamente a Hacienda en tu nombre, en concepto de tu Impuesto de Plusvalía.

A los residentes fiscales no se les practica ninguna retención, pero pueden tener que pagar impuestos sobre la venta al año siguiente a través de su declaración de la renta.

9. Asegúrate de que recurres a un abogado de confianza y con buena reputación

Winkworth puede recomendarte un bufete de abogados local y profesional.

10. No olvides incluir nuestros honorarios en tus cálculos.

Confiamos en que estos consejos te proporcionen una comprensión más clara del proceso. No dudes en ponerte en contacto con nosotros si necesitas más orientación, ya que nos enorgullecemos de estar entre los mejores agentes inmobiliarios de la Costa del Sol, disponibles para ayudarte en cualquier momento.